Einfamilienhaus Lichtenrade Verkauf
PROVISIONSFREI







Freistehendes Einfamilienhaus Lichtenrade
saniert - modernisiert - renoviert - bezugsfrei

Beste Grundrisse - optimale Ausrichtung - sofort bezugsfertig!

 

Wer schon eine Weile nach einem passenden Einfamilienhaus sucht, weiß, wie es ist: Irgendwas fehlt immer. Diesmal könnte es andes sein, denn dieses Objekt hat an unveränderlichen Merkmalen nahezu alles, was man sich so wünschen kann. Verkehrsanbindung, Ausrichtung, Grundrisse sind kaum zu toppen. Die Kernsanierung im Jahre 2010 schuf eine grundlegende Modernisierung, die nach Gusto noch erweitert werden kann.

 

Das Gebäude steht frei auf dem Grundstück mit ein einem riesigen, nahezu uneinsehbaren Garten - die große Wiese und das Pflanzbeet sind von Hecken umsäumt. Durch einen Gang getrennt schließt auf der Nordseite des Hauses die Doppelgarage an. Die Straßenfront zeigt Richtung Süden, Garten, Terrasse und Balkon liegen auf der Westseite in Richtung Garten.

 

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit zwei Wohnungen. Ein Treppenhaus verbindet beide Etagen und liegt außerhalb der Wohnflächen, so dass die obere Etage auch getrennt vermietet werden kann. Für den Fall getrennter Vermietung ist abrechnungstechnisch alles vorbereitet.

 

            

 

Ausgezeichnete Sanierung vom Baufachmann

Im Jahr 2010 wurde das Gebäude kernsaniert: Die Grundrisse wurden optimiert, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, das Dach neu beschichtet, Gasanschluss gelegt, Heizungsanlage komplett erneuert, Fußbodenheizungen eingebaut, Bäder neu gestaltet, neue Zimmertüren eingesetzt Echtholz Fischgrätparkett in Eiche verlegt und die Einbauküche eingebaut.

 

Die Eigentümer sind Architekten und haben auf gründliche Planung und Ausführung großen Wert gelegt. Herausgekommen ist dieses Schmuckstück mit allen denkbaren Vorteilen, die man sich in seinem eigenen Haus wünscht.

 

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Objektart: EFH (Einfamilienhaus)
Spezialität: vorbereitet für ZFH (Zweifamilienhaus)
Baujahr: 1962
Kernsanierung: 2010
Grundstück: 799m²
Wohnfläche: ca. 140m²
Nebenflächen (ca.Werte): Balkon 10m², Terrasse 25m², Keller 60m²
Lage Ortsteil 12309 Berlin-Lichtenrade
   
Kaufpreis:     630.000,00 Euro
Vergleichspreis: ca. 4.500€/m² WF
   
Angaben nach §§16 ff. EnEV 2014
Energieausweis nach BEDARF

Baujahr Gebäude 1962
End-Energiebedarf
 (Gas)
235,4 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse D
   
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