Immobilienmakler Lichtenrade
Was ich alles schon in den Händen hatte...

...läßt sich hier kaum komplett auflisten

Seit Begin meiner Tätigkeit als Immobilienmakler im Jahre 1991 ist einiges an Zeit vergangen, jedoch hat die Faszination für Immobilien nicht nachgelassen. Hier zeige ich Ihnen eine Auswahl der Objekte, die im Laufe der Zeit verkauft oder vermietet wurden. Zur Freude der Beteiligten.


ETW VERKAUF, 4 Zimmer, Lichterfelde Ost

Eigentumswohnung Lichterfelde vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Spezieller Schnitt (30% Hobbykeller) verhinderte schnelle Vermietung. Nach einem halben Jahr Leerstand entschloss sich der Eigentümer zum Verkauf zu einem Traumpreis. Allerdings hatte er als Ersterwerber noch deutlich mehr bezahlt. (leider kein Veröffentlichungsrecht für Innenaufnahmen).

LÖSUNG: Sehr gute Substanz und Energiewert. Durch Ansprache einer bestimmten Zielgruppe bereits nach vier Besichtigungsterminen Käuferfamilie gefunden. 

FAZIT: Mittels Eingrenzung der Zielgruppe und entsprechende Insertion schnell erfolgreich verkauft.


ETW, 2 Zimmer, Wedding - erst Neuvermietung, dann Verkauf

Eigentumswohnung Wedding vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Kontakt zum Eigentümer durch die Hausverwaltung. Wegen aktuellem Mieterwechsel stellte sich die Frage, ob Neuvermietung vor Verkauf oder umgekehrt.

LÖSUNG: Analyse der Wohnung ergab: Die Gegebenheiten der Wohnung (EG, sehr laute Anliegerstraße) lassen vermuten, dass ein Eigentümer mit geringer Wahrscheinlichkeit selbst nutzen wird. Aufgrund Nähe zur TFH typische Studentenwohnung - Ansprache also an Studenteneltern. 

FAZIT: Gemietet haben Studenten, gekauft hat ein Kleininvestor. Verkäufer war mit dem Ergebnis sehr glücklich. Zufriedenheit auf allen Seiten.


REH VERKAUF, 200m² WF - Tempelhof Fliegerviertel

Reihenendhaus Tempelhof Fliegerviertel

AUFGABE: Erbengemeinschaft aus zwei zerstrittenen Geschwistern. Gegenseitige Ausbootungsversuche vor Auftragsübernahme war gescheitert. Gemeinschaftlicher Verkauf unmöglich, Auszahlung eines Erben mangels Kapital ebenfalls unmöglich. Beleihung durch Bank abgelehnt.

LÖSUNG: Geldgeber organisiert, Auszahlungspreis verhandelt, Geschwisterteil ausgezahlt. Haus zum Top-Preis verkauft. Verbindlichkeiten wurden vollständig verzinst rückgeführt.

FAZIT: Geduld, Menschenkenntnis, Netzwerk, Ruhe, Schlichtungsqualitäten, Redegewandheit haben sich hier ausgezahlt. Nach diesem Fall habe ich Immobilienbesitzermediation in mein Leistungsprogramm aufgenommen. Das Reihenendhaus ist mittlerweile denkmalgerecht saniert.


7 x ETW, 1 und 2 Zimmer, Wilmersdorf - Ferienwohnungen

Eigentumswohnung Wilmersdorf vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Eigentümer hatten bereits durch Selbstvermietungen verschiedene Mieter und eine Menge schlechter Erfahrungen. Jeweils ein stabiler Mieter musste her, der mit regelmäßiger Zahlung die Finanzierung sichert.

LÖSUNG: Alle von Zeit zu Zeit freiwerdenden angebotenen Wohnungen wurden von uns angemietet, möbliert und mit Hotelservice tage-/wochenweise vermietet. Die lange Zeit aktive Zweck-entfremdungs-verbots-verordnung war einer Oberverwaltungsgerichtsentscheidung zum Opfer gefallen.

FAZIT: Für Eigentümer sichere Einnahme geschaffen und den Fortbestand der Wohnung in seinen Händen gesichert.


MONTEURZIMMER in Spandau, Eigenanmietung / Weitervermietung

Einfamilienhaus Frohnau vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Im Rahmen der regen Berliner Bautätigkeiten nehmen die Anfragen für preisgünstige Monteurunterkünfte zu. Remisengebäude in Spandau ist gewerblich nutzbar und eignet sich dafür.

LÖSUNG: Remisengebbäude renoviert, Sanitäranlagen und Kochgelegenheiten eingebaut, Deutsche Firma mit portugiesischen Baurbeitern gefunden. Gebäude selbst vom Eigentümer angemietet und Mietvertrag auf 3 Jahre mit Optionen mit Baufirma abgeschlossen.

FAZIT: Zwischenvermietung schafft monatliche Einkünfte ohne Verantwortung in Dach und Fach. Trotzdem intensivere Betreuung notwendig als bei normalem Gewerbemieter.


LPG WIRTSCHAFTSGEBÄUDE, Zeestow, Vermietung als Monteurunterkünfte

Einfamilienhaus Frohnau vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Ein ehemaliges LPG Wirtschaftsgebäude wurde zur Monteurunterkunft mit 18 Zimmern und 74 Betten umgebaut. Eine Firma sollte für die Gesamtanmietung gefunden werden. OPNV ungünstig, Wohnheim nur mit dem Auto erreichbar.

LÖSUNG: Akquise auf Spandaus Baustellen. Nach zwei Wochen Elektriker an Firma aus Ungarn für 8 Monate vermietet, Im Anschluss Metvertrag mit portuguisische Rohbau Firma über 5 Jahre geschlossen.

FAZIT: Trotz Lage außerhalb Nachfragemarkt erkannt und genutzt. Innerstädtisch gab es zunächst keine Unterkünfte, daher gute Vermietung an dieser Stelle möglich..


LADENLOKAL VERMIETUNG, Umbau zur Arztpraxis und anschließende Vermietung

Einfamilienhaus Frohnau vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Ladenlokal soll Arztpraxis werden. Begleitung des Umbaus und anschließende Vermietung 

LÖSUNG: Drei Monate Bauzeit, zahlreiche Ortstermine mit Klärung von Baufortschritten und Änderungen, Vermietung an Arztpraxis aus der Nachbarschaft (Umzug im Niederlassungsgebiet)

FAZIT: Baustelle ohne Verzögerung abgeschlossen, Vermietung zu Toppreis, 20 Jahre Mietvertrag. Sicherheit für alle Beteiligten, die gleichermaßen zufrieden waren.


EFH VERKAUF, Lichtdurchflutetes Designerhaus, bezugsfrei, 1,4 Mio DM

Einfamilienhaus Frohnau vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Blitzverkauf wegen Scheidung - ein trauriges Kapitel. Äußerst großzügiges Streiff Fertighaus mit individueller Gestaltung außerhalb der Norm. WF 210m² zzgl. 42m² Souterrain auf 600m²  großem Grundstück in Waldrandlage Frohnau.

LÖSUNG: Zwei Zeitungsinserate führten große Besucherströme ins Haus. Nach ca. 75 Interessenten stand der neue Eigentümer fest. Beim Zweittermin nach kurzer Verhandung reserviert.

FAZIT: Für Verkäufer wurde der neue Lebensweg abgesichert, der Käufer war zufrieden und wohnt noch heute dort.


ETW VERKAUF, 1-4 Zimmer, Spandau - saniert, bezugsfrei

Eigentumswohnung Spandau vom Immobilienmakler Kayser

AUFGABE: Eigentümer hat Miethaus saniert und aufgeteilt, Acht Wohnungen sollen neue Eigentümer finden wegen neuem Bauprojekt knapper zeitlicher Verkaufshorizont. Beim verkauf sollte auf Zusammenstellung einer zusammenpassenden Eigentümergemeinschaft geachtet werden.

 

LÖSUNG: Zeitungsinserate werden duch aktives Telefon- und Fax Direktmarketing unterstützt (damals noch erlaubt). Mailings an größere Firmen und Institutionen im Umkreis. Verkauf aller 10 Wohnungen innerhalb drei Monate.

 

FAZIT: Für Verkäufer neue Baustelle finanziert, Käufer zufrieden.


ETW VERKAUF Wilmersdorf - mit separat vermieteter Garage

Eigentumswohnungen Wilmersdorf vom Immobilienmakler Kayser

Vermietete Eigentumswohnung, Mainzer Straße, 43m², 10717 Berlin, separat vermieteter Garage, (eine BAB Immobilie, fals jemand die Berg Anlageberatung noch kennt ;-) )

PROBLEM: Eigentümer hat sich Wohnung als Steuersparmodell andrehen lassen, wird aufgrund Falschberatung nach Auslauf von 5J Zinsbindung von Unterdeckung durch Zinssteigerung auf 9,48% völlig überrascht und öffnet keine Briefe mehr. Wohnung nicht mehr rentabel, Eigentümer will nur noch verkaufen, möglichst schnell.

LÖSUNG: Neue Renditegestaltung durch Mieterhöhung der Wohnung wegen gestiegener Kapitalkosten, erhebliche Mieterhöhung Gerbevertrag Garagenmiete, verlustfreier Verkauf genau zum Einstiegspreis des Verkäufers an Studenteneltern.

FAZIT: Für Verkäufer finanzielle Rettung, Käufer zufrieden.

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Haus mit Eigentumswohnungen in Lichterfelde Ost
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